Åtgärder efter OVK-besiktning i Solna
Ett protokoll med anmärkningar betyder att arbetet inte är klart. Akono tar hand om bristerna i Solnas flerbostadshus och lokaler, från genomgång av protokollet till kontrollmätning och ombesiktning. Byggnadsnämnden i Solna stad får därefter ett nytt protokoll som visar att de anmärkta delarna har rättats till.
Kostnadsfri offert med fast pris.
Från anmärkning till godkänt protokoll
Första steget är att sortera anmärkningarna i två grupper: de som berör hela byggnaden, som en sliten takfläkt eller låga flöden i ett helt trapphus, och de som gäller enskilda lägenheter. Uppdelningen avgör ofta vem som bekostar arbetet och i vilken ordning det bör göras. För varje åtgärd lämnas en separat offert, så att styrelsen eller förvaltaren kan fatta beslut punkt för punkt.
Själva arbetet består av injustering, rengöring eller byte av komponenter efter behov. Flödena mäts igen när åtgärden är gjord, och vid ombesiktningen kontrolleras just de delar som fick anmärkning. Enligt plan- och byggförordningen ska felen rättas snarast möjligt. Den frist som gäller framgår av protokollet eller av den skrivelse som kommunen har skickat.
Köksfläktar och gemensamma kanaler
I hus med mekanisk frånluft, som är det vanligaste systemet i Solnas flerbostadshus, delar flera lägenheter ofta samma kanal. En köksfläkt med egen motor som ansluts till en sådan kanal kan ändra trycket så att luft och matos förs åt fel håll, in i grannarnas bostäder. Det är en återkommande anmärkning vid OVK och åtgärdas normalt genom att fläkten byts mot en kåpa utan motor eller kopplas om.
Vem som betalar avgörs av föreningens stadgar och av vem som har orsakat felet. En köksfläkt med motor som en medlem själv har monterat bekostas normalt av medlemmen. Övriga vanliga anmärkningar är för låga luftflöden, nedsmutsade kanaler och fläktar samt igensatta filter, och samtliga kan åtgärdas av Akonos egna tekniker.
Det här ingår
- Genomgång av protokollet med åtgärdsplan för varje anmärkning
- Injustering av luftflöden
- Rengöring av kanaler, ventiler och fläktar
- Byte av slitna fläktar och igensatta filter
- Kontrollmätning av flöden efter åtgärd
- Ombesiktning och nytt protokoll till byggnadsnämnden
När behövs det?
- Protokollet anger resultatet ej godtagbart (EG)
- Luftflödena är för låga eller ojämnt fördelade
- Kanaler, fläktar eller ventiler är nedsmutsade
- En köksfläkt med egen motor är ansluten till husets gemensamma kanal
- Kommunen har skickat påminnelse eller föreläggande
Så går det till
- 1
Genomgång
Anmärkningarna delas upp i sådana som gäller hela byggnaden och sådana som gäller enskilda lägenheter.
- 2
Offert
Offert lämnas per åtgärd, som underlag för styrelsens beslut.
- 3
Åtgärder
Injustering, rengöring eller byte utförs efter behov.
- 4
Kontrollmätning
Flödena mäts efter utförd åtgärd.
- 5
Ombesiktning
De anmärkta delarna kontrolleras på nytt och byggnadsnämnden får ett nytt protokoll.
”Välplanerat, och bra information till styrelsen. Allt gick väldigt smidigt och proffsigt!”
BRF Boklok Ärlingheden, Märsta
”Trevlig och tillmötesgående tekniker och support. Löste OVK och rengöring med kort varsel. Vi är nöjda med resultatet.”
BRF Tolken 1, Årsta
”Vi är supernöjda från början till slut, från första kontakt till avslutat arbete. Väldigt seriöst, professionellt och informationsgivande.”
BRF Slåtterhagen, Vendelsö
Vanliga frågor
Krävs certifiering för att åtgärda bristerna?
Nej, certifieringskravet gäller själva besiktningen. Åtgärderna kan utföras av ventilationstekniker utan certifiering som funktionskontrollant. Väsentliga ändringar av ventilationen kan däremot behöva anmälas till kommunen, och det gäller även i Solna. Ombesiktningen efteråt görs av en certifierad funktionskontrollant.
Kan Byggnadsnämnden i Solna besluta om vite?
Ja. Nämnden kan förelägga fastighetsägaren att rätta till bristerna och förena föreläggandet med vite. Om vitet ska betalas avgörs av mark- och miljödomstolen. Ofta skickar kommunen en påminnelse innan det blir aktuellt med föreläggande, vilket ger utrymme att åtgärda felen i tid.
Hur snabbt måste felen åtgärdas?
Snarast möjligt, enligt plan- och byggförordningen. Den konkreta fristen anges i protokollet eller i kommunens skrivelse. Akono lämnar offert per åtgärd efter genomgången av protokollet, så att beslut kan fattas utan dröjsmål och arbetet kan planeras in innan fristen löper ut.
Hör ihop med
Orter i Solna
Begär offert i Solna
Kostnadsfri offert med fast pris i hela Stockholms län.