OVK-besiktning för BRF i Solna
Med 663 registrerade bostadsrättsföreningar är Solna en av länets tätaste kommuner för föreningsägda flerbostadshus. Akono besiktigar föreningarnas ventilation, mäter flödet vid ventilerna i varje lägenhet och skickar protokollet till Byggnadsnämnden. Styrelsen får ett underlag som visar både bristerna och vad som behöver göras härnäst.
från 3 500 kr utan moms för en mindre förening. Alla OVK-priser
När föreningar i Solna behöver boka OVK
Ett hus med självdrag, frånluft eller FX ska besiktigas vart sjätte år. Med FT eller FTX krävs en ny kontroll vart tredje år. Frånluft bedöms vara det vanligaste systemet i Solnas flerbostadshus, så för många föreningar gäller sexårsintervallet. Datumet för nästa besiktning står på intyget i trapphuset, och det är det datumet styrelsen bör hålla ögonen på, snarare än när föreningen registrerades.
Föreningarna i Solna registrerades under en lång period, från 1910-talet till i dag, med flest under 2000-talet. Registreringsåret säger dock inget om husets ventilation. En förening som bildades nyligen kan ha ett äldre hus med frånluft, och tvärtom. Har ventilationen bytts eller byggts om, eller har kommunen skickat en påminnelse, behöver besiktningen planeras oberoende av vad som står i den gamla tidsplanen.
Avisering och mätning i lägenheterna
Funktionskontrollanten behöver komma in i samtliga lägenheter, eftersom flödet mäts vid ventilerna i kök, badrum och övriga rum. Avisering i trapphusen görs en till två veckor i förväg, och både medlemmar och hyresgäster är skyldiga att ge tillträde. Blir en lägenhet inte tillgänglig noteras en anmärkning, och ett återbesök behövs innan protokollet kan bli komplett.
Utöver lägenheterna kontrolleras fläktrum, aggregat och gemensamma utrymmen som tvättstuga och källarförråd. Föreningen får protokollet, Byggnadsnämnden får sitt exemplar och intyget anslås i trapphuset. Om protokollet innehåller anmärkningar kan Akono lämna offert per åtgärd, så att styrelsen har ett konkret beslutsunderlag inför nästa styrelsemöte.
Det här ingår
- Genomgång av ritningar, driftkort och föregående protokoll
- Kontroll av fläktar, aggregat, kanaler och ventiler
- Mätning av luftflödet i lägenheter och gemensamma utrymmen
- Förslag på energibesparande åtgärder som inte försämrar inomhusmiljön
- Protokoll till föreningen och till byggnadsnämnden
- Intyg för anslag i trapphuset
När behövs det?
- 6 år har gått sedan föregående OVK och huset har självdrag eller frånluft
- 3 år har gått sedan föregående OVK och huset har FTX eller FT
- Datum för nästa besiktning enligt intyget i trapphuset har passerat
- Ventilationen har bytts ut eller byggts om
- Kommunen har skickat en påminnelse om OVK
Så går det till
- 1
Underlag
Föregående protokoll, ritningar och antal lägenheter. Saknade ritningar noteras, och föreningen får besked om vilka handlingar som behöver tas fram.
- 2
Offert
Offert lämnas och besiktningsdatum bokas i samråd med föreningen.
- 3
Avisering
Aviseringar sätts upp 1–2 veckor i förväg. Funktionskontrollanten behöver tillträde till samtliga lägenheter.
- 4
Besiktning
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktrum och aggregat och mäter luftflödet vid ventilerna i lägenheterna.
- 5
Protokoll och intyg
Föreningen får protokollet och byggnadsnämnden ett exemplar. Intyget anslås väl synligt i huset.
- 6
Åtgärder
Fel åtgärdas, till exempel genom injustering eller rengöring. Därefter kontrolleras de anmärkta delarna på nytt.
”Välplanerat, och bra information till styrelsen. Allt gick väldigt smidigt och proffsigt!”
BRF Boklok Ärlingheden, Märsta
”Trevlig och tillmötesgående tekniker och support. Löste OVK och rengöring med kort varsel. Vi är nöjda med resultatet.”
BRF Tolken 1, Årsta
”Vi är supernöjda från början till slut, från första kontakt till avslutat arbete. Väldigt seriöst, professionellt och informationsgivande.”
BRF Slåtterhagen, Vendelsö
Vanliga frågor
Hur ofta ska en bostadsrättsförening i Solna göra OVK?
Det beror på husets system. Självdrag, frånluft och FX innebär sex år mellan besiktningarna, FT och FTX tre år. Eftersom frånluft är vanligast i Solna har många föreningar sexårsintervall, men omkring en tredjedel av lägenheterna i stadens flerbostadshus beräknas ha det kortare intervallet.
Får föreningen debitera medlemmarna för OVK?
Nej. Det är föreningen som äger huset och bekostar besiktningen, och den får inte ta ut någon särskild ersättning av medlemmarna för den. Fel i en enskild lägenhet kan däremot hanteras annorlunda beroende på stadgarna och på vem som har orsakat felet.
Flyttas nästa datum om besiktningen görs tidigare?
Ja. Nästa besiktning räknas från den kontroll som faktiskt genomfördes. Görs den i stället för sent räknas nästa datum från när den skulle ha utförts, vilket betyder att en försenad besiktning inte förlänger intervallet. Därför är det klokt att boka med marginal.
Hör ihop med
Orter i Solna
Begär offert i Solna
Kostnadsfri offert med fast pris i hela Stockholms län.